Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Marzysz o posiadaniu swojego pierwszego domu? Wprawdzie taki projekt musi być przemyślany i zaplanowany, ale koniecznie trzeba wziąć pod uwagę jego udział w korzyściach. Posiadanie własnego domu zamiast płacenia czynszu to nie tylko sposób na zabezpieczenie dochodu na jutro, ale przede wszystkim możliwość wybiegania w przyszłość. Jeśli nie chcesz być częścią statystyk, które pokazują, że w 2022-2023 r. 35% Francuzów mieszka w wynajmowanych lokalach, teraz jest czas, aby rozpocząć projekt budowy domu. Ale zanim zaczniesz, ważne jest, aby wiedzieć, jakich pułapek należy unikać.
Jakich pułapek należy unikać podczas budowy domu?
Pułapka numer 1, której należy unikać podczas budowy domu, to niedoszacowanie budżetu. Jeśli zamierzasz zbudować nowy dom lub jesteś na etapie planowania, ten projekt wymaga dokładnej uprzedniej oceny różnych pozycji wydatków. Obejmują one nabycie gruntu, badanie G12, dostosowanie terenu do terenu, rentowność i samą budowę. Wszystkie te kroki generują znaczne koszty i mogą szybko wyczerpać budżet.
Pułapki powiązane z terenem
W rzeczywistości najczęstsze trudności w budowie domu są związane z gruntem. Obejmują one żywotność, geologię, adaptację fundamentów (jeśli to konieczne) i rozgraniczenie.
- Wykonalność dotyczy podłączenia do wszystkich różnych sieci (woda, prąd, internet, gaz, telefon i kanalizacja). Przed zakupem działki sprawdź w ratuszu, czy jest ona połączona. Jeśli tak się nie stanie, prace przyłączeniowe będą musiały zostać uwzględnione w budżecie. A to może generować znaczne koszty.
- Przed zakupem gruntu zdecydowanie zaleca się sprawdzenie jakości gleby poprzez przeprowadzenie badań geotechnicznych. Ten krok jest niezbędny, ponieważ determinuje dostosowanie fundamentów terenu do podłoża. Takie badanie pomoże uniknąć problemów z osiadaniem gruntu, poślizgiem, pęknięciami lub stabilnością.
- Jeżeli badanie gruntu potwierdzi realne zagrożenie prowadzenia prac, teren należy przystosować do gruntu. A to może być bardzo drogie.
- Chociaż rozgraniczenie twojej ziemi nie jest obowiązkowe, może pomóc uniknąć ewentualnych sporów z twoim sąsiedztwem.
Pułapki związane z partnerami
Aby uniknąć pułapek związanych z budową domu, kluczowe znaczenie ma wybór odpowiednich specjalistów. Przed podpisaniem umowy upewnij się, że unikasz następujących pułapek:
- Płatności: przed podpisaniem umowy o usługę budowlaną i przed rozpoczęciem prac nie można dokonywać żadnych płatności. Oszustwa są powszechne, więc jeśli masz wątpliwości, najlepiej zasięgnąć informacji w Rejestrze Handlowym i Spółek.
- Umowa: upewnij się, że umowa jest jasna, precyzyjna i kompletna. Ważne jest, aby jasno określał plan budowy, wszystkie prace do wykonania, studium geotechniczne G12 i kary w przypadku opóźnionej dostawy.
3. Ubezpieczenia obowiązkowe: dzięki umowie o usługę budowlaną korzystasz z różnych ubezpieczeń. Wśród obowiązkowych ubezpieczeń pojawiających się w Twojej umowie są:
- Gwarancja dostawy (która obowiązuje od początku budowy oraz w trakcie wykonywania wszystkich prac i dostawy nieruchomości w ustalonych terminach);
- Zapewnienie jakości konstrukcji;
- Gwarancja doskonałego ukończenia GPA (z której możesz korzystać do 1 roku po otrzymaniu domu). Surogacja pozwala mieć pewność, że firma budowlana zajmie się pracami niezbędnymi do naprawy wszelkich uszkodzeń.
- Dwuletnia gwarancja: w ciągu dwóch lat od otrzymania domu możesz zażądać naprawy lub wymiany uszkodzenia od producenta. Dotyczy to wyposażenia: kurków, wentylacji, kotła, rynien, rolet itp.
- Ubezpieczenie dziesięcioletnie: ta gwarancja obowiązuje przez 10 lat od otrzymania towaru. Dotyczy problemów, które podważają trwałość mieszkania lub sprawiają, że dom nie nadaje się do zamieszkania.
- Gwarancja zwrotu pieniędzy: chociaż nie jest obowiązkowa, jest oferowana przez większość producentów.
Gwarancja CCMI
Wybór zaufanego dostawcy to ważny krok w budowie domu. Niezależnie od tego, czy korzystasz z usług architekta, kierownika projektu czy budowniczego domu jednorodzinnego, będziesz musiał podpisać umowę z wybranym usługodawcą, pozwalającą na określenie obowiązków i praw obu stron. Ale nie wszystkie kontrakty budowlane dają takie same gwarancje. Umowa na budowę domu jednorodzinnego (CCMI) obejmuje wszystko, co jest związane z realizacją domu, od pierwszych prac do dostarczenia nieruchomości. Więc ten najlepiej Cię chroni, oferując gwarancję dotrzymania uzgodnionych terminów i cen. Przypominamy, że przed podpisaniem umowy warto ją szczegółowo przeczytać.
O czym musisz pamiętać
Budujesz dom swoich marzeń? Pierwszą rzeczą do zrobienia jest znalezienie zaufanego partnera, który poprowadzi Cię i doradzi w realizacji Twojego projektu budowlanego. Dostosuj swój zakup do swojego budżetu i nie myśl zbytnio. Przeczytaj drobnym drukiem umowę przed jej podpisaniem i zaufaj swojej intuicji.
* Statystyki: INSEE